За последний год цены на турецкое жилье увеличились на 18,9%
За последний год самый высокий рост цен на жилье в мире был зафиксирован в Турции. К такому выводу пришло международное агентство недвижимости Knight Frank в своем ежеквартальном отчете Global House Price Index. В итоговый рейтинг попали 55 стран и регионов. С третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015-го стоимость турецкого жилья увеличилась на 18,9%. За это же время жилье в России подорожало на 1,2%. Таким образом, дома и квартиры в Турции прибавили в цене в 16 раз больше, чем объекты в России.
Если исключить из рассмотрения результаты прошлого года и сравнить текущую стоимость с ценами начала 2015-го, то Турция также окажется на первом месте: за последние девять месяцев недвижимость в этой стране подорожала на 10,5%. В это же время российское жилье потеряло 1,7% своей цены. В рейтинге Global House Price Index Россия заняла 43-е место вместо 32-й позиции в предыдущем квартале. Турция при этом отыграла одну строчку, поднявшись со второго места на первое.
«Сегодня сегмент массового жилья в России сильно зависит от ставок по ипотеке и программы государственной поддержки. Сделки с привлечением ипотечного кредитования занимают основную долю в продажах массового жилья. Существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, большинство девелоперов уже работает с минимальной маржой ради сохранения рабочих мест и загрузки производственных мощностей», — заявил заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank Никита Белоусов.
Global House Price Index, 3-й квартал 2015 года
| МЕСТО | СТРАНА | ГОДОВОЕ ИЗМЕНЕНИЕ, % 3-Й КВ. 2014Г. — 3-Й КВ. 2015Г. |
ПОЛУГОДОВОЕ ИЗМЕНЕНИЕ, % 1-Й КВ. 2015Г. — 3-Й КВ. 2015Г. |
КВАРТАЛЬНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ, % 2-Й КВ. 2015Г. — 3-Й КВ. 2015Г. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Турция | 18,9% | 10,5% | 5,1% |
| 2 | Гонконг | 16,7% | 5,5% | 1,9% |
| 3 | Новая Зеландия | 12,6% | 6,3% | 3,6% |
| 4 | Швеция | 11,1% | 7,7% | 3,7% |
| 5 | Люксембург | 10,1% | 1,0% | 0,1% |
| 6 | Австралия | 9,8% | 6,3% | 4,7% |
| 7 | Венгрия | 9,5% | 4,2% | 1,1% |
| 8 | Эстония | 9,1% | -2,8% | -3,9% |
| 9 | Ирландия | 8,9% | 5,8% | 4,5% |
| 10 | Казахстан | 8,7% | 3,5% | 4,9% |
| 11 | Мексика | 8,3% | 5,6% | 3,4% |
| 12 | Исландия | 7,3% | 2,1% | 1,5% |
| 13 | Колумбия | 7,0% | 3,8% | 1,4% |
| 14 | Джерси | 6,3% | 2,8% | 5,2% |
| 15 | Норвегия | 6,1% | 2,8% | -0,4% |
| 16 | Дания | 6,0% | 6,3% | 3,0% |
| 17 | Малайзия | 5,9% | 2,4% | 0,8% |
| 18 | Израиль | 5,8% | 4,4% | 2,1% |
| 19 | Канада | 5,6% | 5,4% | 2,8% |
| 20 | Индонезия | 5,5% | 2,4% | 1,0% |
| 21 | Южная Африка | 5,3% | 2,4% | 1,0% |
| 22 | Литва | 5,0% | -2,5% | 1,4% |
| 23 | США | 4,9% | 4,3% | 1,1% |
| 24 | Мальта | 4,8% | 2,4% | 0,0% |
| 25 | Германия | 4,7% | 2,1% | 1,0% |
| 26 | Южная Корея | 4,2% | 2,7% | 1,3% |
| 27 | Индия | 3,9% | 2,1% | 0,6% |
| 28 | Румыния | 3,7% | 6,0% | 4,1% |
| 29 | Великобритания | 3,7% | 1,9% | 1,0% |
| 30 | Чехия | 3,5% | 1,9% | 0,8% |
| 31 | Нидерланды | 3,5% | 2,4% | 1,5% |
| 32 | Хорватия | 3,0% | -0,4% | 2,4% |
| 33 | Болгария | 2,8% | 1,4% | 0,9% |
| 34 | Словения | 2,5% | 3,4% | 1,8% |
| 35 | Бразилия | 2,4% | 0,4% | -0,1% |
| 36 | Бельгия | 2,2% | 3,2% | -0,1% |
| 37 | Польша | 2,1% | 0,9% | -2,6% |
| 38 | Швейцария | 2,0% | 0,5% | 0,1% |
| 39 | Финляндия | 2,0% | 4,0% | 3,3% |
| 40 | Австрия | 1,4% | 3,2% | 0,3% |
| 41 | Латвия | 1,4% | 1,6% | 0,8% |
| 42 | Испания | 1,2% | 0,9% | 1,3% |
| 43 | Россия | 1,2% | -1,7% | -0,9% |
| 44 | Словакия | 1,2% | 0,2% | 0,6% |
| 45 | Португалия | 1,0% | 2,8% | 0,9% |
| 46 | Марокко | -0,4% | -1,2% | -1,3% |
| 47 | Япония | -0,7% | -0,3% | 0,0% |
| 48 | Китай | -2,0% | 0,9% | 0,7% |
| 49 | Франция | -2,9% | -1,3% | -0,1% |
| 50 | Италия | -3,0% | -1,0% | -0,1% |
| 51 | Тайвань | -3,2% | -2,2% | -1,39% |
| 52 | Сингапур | -4,3% | -2,3% | -1,5% |
| 53 | Греция | -4,9% | -3,2% | -2,9% |
| 54 | Кипр | -5,0% | -1,5% | -0,4% |
| 55 | Украина | -14,8% | -4,3% | -2,7% |
| Источник: Knight Frank Research, 2015 | ||||
На протяжении последних месяцев в Global House Price Index стабильно лидировал Гонконг. В третьем квартале 2015 года город опустился на вторую строчку из-за замедления темпов удорожания недвижимости — в последние три месяца жилье в этом регионе прибавило в цене всего 1,9%. В число лидеров попали Новая Зеландия и Австралия, которые заняли третье и шестое места соответственно. По данным Knight Frank, с начала международного финансового кризиса жилая недвижимость в этих странах подорожала на 43% и 48%.
Среди европейских рынков жилья наилучшую динамику показывает Скандинавия: в среднем по региону рост цен составил 7,8%. Наибольший рост в Евросоюзе зафиксирован в Швеции — здесь жилье подорожало на 11,1% из-за «исторически сложившегося дефицита предложения», подсчитали в Knight Frank. Впервые в десятку попал Казахстан.
